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珠海:节后首波卖地潮来了!

来源:未知 2019-03-07 13:22 浏览量:
珠海:节后首波卖地潮来了!

自三月份开始,珠海启动节后首波卖地潮,一口气推出4宗地块,包括1宗工业用地、3宗商住、住宅类型的用地,其中不乏航空新城等热门区域,预计吸金至少40亿元。这些用地及另一宗住宅用地将会在3月底开拍。业内人士认预计流拍可能性不大。
值得注意的是,这次即将拍卖的土地不乏热门区域靓地。受此前航空新城推地溢价的影响,本次推出的地块中也有航空新城的身影。
航空新城本次推出的地块为纯住宅属性,宗地位于金湾区金河东路南侧,宗地面积为24748.01平方米,容积率限定在2.0内,最大计容建筑面积为49496.02平方米,起始总价为57800万元,最高限制总价为86700万元,楼面地价起价为11677元/平方米,最高限制单价为17516元/平方米。该地块被不少业内人士看好,认为有望顺利拍出。目前该区域楼面地价最高达1.9万元/平方米,在地块附近的九州保利天和、崇峰壹号院和碧桂园项目的带动下,加上去年金湾成交势头甚至猛于市区,是该宗地被看好的重要前提。
鲜见推地的市区也推出新的纯住宅地块。香洲区推出春风路南侧一宗住宅地,宗地面积为19703.04平方米,容积率最高3.0,最大计容建筑面积为59109.12平方米,起始总价为105000万元,最高限制总价为152500万元,楼面地价起价为17763元/平方米,最高限制单价为25799元/平方米,同时至少配建10%的人才房,并配建公共厕所、垃圾收集站等市政配套。由于市区土地供应有限,近年来几乎绝迹,加上该地块临近珠海市公安局,东侧为住宅区,周边配套设施十分完善,因此也被不少人看好。该地块位于香洲区,在梅华西路附近。
此外,西部城区B片区地块也有“黑马”潜质。这宗位于金湾区顺达路东侧、金水路南侧的地块刚好是继去年中国铁建股份有限公司以底价拍得的B片区地后又一宗地块。B片区东临航空城核心区,和红旗镇中心片区作为西部中心城区。该地块宗地面积为174003.57平方米,规划土地用途广泛,包括二类住宅、商业、初级中学等。容积率较低为1.29以内,最大计容建筑面积为224211.26平方米。土地起始总价为194500万元,最高限制总价为291750万元,楼面地价起价为8674元/平方米,最高限制单价为13012元/平方米。相较于航空新城的高地价,这块万元线以下的地块可谓极具吸引力。
业界分析:
供应量减少增强开发商信心
对于这轮拍地潮,业内人士相比去年普遍更为审慎乐观。认为从近期楼市部分项目的成交情况逐渐从谷底走好的情况看,加上年初资金相比年底更为充裕,预计流拍可能性不大。近期珠海楼市部分项目出现热销情况,如传统强盘五洲花城等,销售情况还算理想,价格也没有出现大打折扣的情况。合富研究院市场分析师梁文灿表示,今年上半年受到去年开发商普遍保守减少推货节奏的影响,预计珠海住宅存量即将探底,对于刚需购房者来说或是一个出手的好时机,同时不排除开发商受此影响在下半年逐渐增加货量。